'Door onze lokale kennis weten wij welke locaties in de regel kansrijk zijn'

■ De vastgoedmarkt staat onder druk door hoge rente, strengere regelgeving (zoals de Omgevingswet) en verduurzamingsplichten. Hoe beïnvloedt dit jullie bedrijfsvoering en investeringsstrategie?

“De vastgoedmarkt staat zeker onder druk, al is de rente wel weer wat afgevlakt. Waar het meer onder druk staat, is de beschikbaarheid van bouwkavels, de beschikbaarheid van bedrijfspanden en hoge overdrachtsbelasting. Ook is er weinig doorloop in de markt en zijn er soms problemen met het stroomnet, bijvoorbeeld hoe snel stroom beschikbaar komt. Het is wel een uitdagende markt waarin wij kansen zien. De hoge rente zorgt ervoor dat beleggers kritischer kijken, maar dat er ook meer focus komt op kwaliteit en lange termijnwaarde. Nieuwe regelgeving en verduurzamingsplichten dwingen partijen om toekomstgericht te denken. Dat sluit aan bij de diensten van ons bedrijf. Wij adviseren eigenaren actief om te verduurzamen en adviseren de markt ook op huurwaarde, zodat panden aantrekkelijk blijven voor gebruikers en investeerders.”

David Bentley, vastgoedadviseur, en Kees Verhoeff, partner bij Basis Bedrijfshuisvesting in Alphen aan den Rijn en Gouda.

■ De vraag naar verduurzaming – van isolatie tot energieneutrale installaties – groeit snel. Welke innovaties of oplossingen zien jullie als kansrijk om gebouwen in onze regio toekomstbestendig te maken?

“Dit raakt eindgebruikers en beleggers. Het is kansrijk als een oplossing snel rendement oplevert. Ledverlichting is niet duur, maar het levert wel veel op. Warmtepompen en zonnepanelen leveren ook veel op. Wat je in de omgeving veel ziet, zijn nieuwe circulaire bouwmaterialen, zoals houtbouw. Belangrijk is om te kijken naar de kosten daarvan. Het is natuurlijk niet goedkoop, maar dan moet je de afweging maken: wat kost het en wat levert het op? Lage rentelasten, een hogere huurwaarde. Zo levert een goed binnenklimaat een groter gebruiksgenot voor huurders op.”

■ Herontwikkeling en transformatie van bestaande panden worden steeds belangrijker door ruimtegebrek. Welke rol speelt jullie bedrijf in dit proces en hoe zien jullie de samenwerking tussen partijen in de regio?

“Wij spelen een verbindende rol hierin. In principe gaan wij natuurlijk niet zelf herontwikkelen. Wij brengen de eigenaar, de ontwikkelaar, de gemeente en eventuele toekomstige gebruikers/huurders bij elkaar. Door onze lokale kennis weten wij welke locaties in de regel kansrijk zijn. Wij zorgen voor die verbinding. Juist omdat de ruimte zo schaars is in de regio, zien we dat veel partijen bereid zijn om met elkaar samen te werken. Voor ons is het mooi dat je daarin als makelaar een verbindende factor kunt zijn.”