Marco Dekker: 'Houtbouw is een mooie ontwikkeling

■ De vastgoedmarkt staat onder druk door hoge rente, strengere regelgeving (zoals de Omgevingswet) en verduurzamingsplichten. Hoe beïnvloedt dit jouw bedrijfsvoering en investeringsstrategie?

“De vastgoedmarkt staat inderdaad onder druk. Aan de andere kant is er enorme woningnood. Wij zien dat de bouwprijs is gestegen. Je ziet weer meer beleggers aanhaken door huurwoningen in productie te nemen. De rente is wel iets gezakt en dat scheelt weer. Doordat de behoefte naar woningen blijft, heb je nog wel die markt. We zien veel werk op ons afkomen.”

Marco Dekker.

■ De vraag naar verduurzaming – van isolatie tot energieneutrale installaties – groeit snel. Welke innovaties of oplossingen zie jij als kansrijk om gebouwen in onze regio toekomstbestendig te maken?

“Dat gebeurt gedeeltelijk al door de regelgeving met betrekking tot de isolatiewaarden van wanden en daken. Maar ook installatietechnisch: allemaal van het gas af, WKO-installaties en warmtepompen. Daardoor word je energieneutraal. Dat geeft kansen. Je hoeft immers minder uit te geven aan energiekosten. Het verduurzamen van installaties is wel duurder geworden. Alle nieuwe panden zijn tegenwoordig ook goed geïsoleerd.

Zonnepanelen zijn al bijna niet meer rendabel nu straks de teruglevering niet meer kan. Je kunt ook verduurzamen in het materiaalgebruik, met houtbouw. Houtbouw slaat CO2 op. Wij hebben hout toegepast op ons eigen kantoor. Ik zie het als een mooie ontwikkeling om hout te gebruiken.”

■ Herontwikkeling en transformatie van bestaande panden worden steeds belangrijker door ruimtegebrek. Welke rol speelt jouw bedrijf in dit proces en hoe zie je de samenwerking tussen partijen in de regio?

“Ik zie dat dit nu weer opkomt. Een jaar of tien geleden was dit echt hot: kantoorpanden ombouwen naar appartementen. Toen is het een jaar of vijf stil geweest. Wij hebben veel kantoren in Den Haag en Rotterdam Paris Proof gemaakt. Veel bedrijven moeten dat worden, want ze mogen vanaf 2030 geen gas meer gebruiken. Niet alle oude kantoorpanden kun je ombouwen naar Paris Proof, dus moeten er nieuwe kantoren gebouwd worden. Daar zie je mooie samenwerkingen. Je bouwt nieuwe kantoren Paris Proof en de oudere panden ga je transformeren naar appartementen.”