Het gebouw volgt de mens

Ze zijn gepokt en gemazeld in het vastgoed: Pieter van Herk, Clemens Koekkoek, Robin Jahshan en Michiel de Jager. Sinds kort hebben zij hun intrek genomen aan Oosthaven 52, in een van de mooiste historische panden die Gouda rijk is. Het is hun uitvalsbasis voor bijzondere vastgoedprojecten, die zij met succes onder de aandacht brengen van particuliere beleggers. Onder hen veel ondernemers, die in dit portfolio investeren vanwege de stabiele rendementen en de zichtbaarheid van de projecten.

We spreken de vier ondernemers op één van de laatste zomerdagen. Het gefilterde zonlicht dat door de hoge ramen naar binnen stroomt, zet het monumentale karakter van het pand in de schijnwerpers. Er wordt nog volop gewerkt om het interieur een eigentijdse slag te geven, maar de marmeren vloeren in de gang en de hoge plafonds doen al meteen hun werk. Een passende plek voor het ondernemerschap van deze vier heren, die ieder op hun eigen manier invulling geven aan hun liefde voor het vastgoed.

Arkensteen: crisisbestendig vastgoed

Pieter van Herk trapt af met een toelichting op Arkensteen, het ontwikkelingsbedrijf dat hij samen met Clemens Koekkoek bestiert: “Onze focus ligt op crisisbestendig vastgoed, waarvan wij inschatten dat de vraag relatief ongevoelig is voor economische omstandigheden. Het betreft nieuwbouw of panden die we kunnen transformeren tot woningen. Dat kunnen normale woningen of appartementen zijn, maar wij richten ons vooral op bijzondere doelgroepen, zoals starters, studenten of zorgorganisaties.

'Een voorwaarde voor al onze projecten is dat wij een significante waardesprong kunnen realiseren'

Michiel de Jager, Pieter van Herk, Clemens Koekkoek en Robin Jahshan.

In het Westland bouwen we bijvoorbeeld een voormalig schoolgebouw om tot woningen voor mensen met dementie. In Den Haag hebben we het belastingkantoor bij Station Hollands Spoor opgekocht om daar een short stay hotel te realiseren voor, onder anderen, expats en studenten. Maar het kan ook een nieuwbouwproject zijn, zoals nu in Eindhoven, waar we 29 koopappartementen aan de krappe woningmarkt toevoegen. Onze visie is dat het gebouw de mens volgt; dat het zich voegt naar de gewenste functie en naar het leven van zijn bewoners.”

Rekenen en tekenen

Wanneer Arkensteen in aanraking komt met een interessant vastgoedproject dat past in het portfolio, slaat Pieter aan het rekenen en Clemens aan het tekenen. Clemens: “Als bouwkundige heb ik altijd veel voor zorginstellingen gewerkt en die ervaring komt mij nu ook bij Arkensteen goed van pas. Vanuit de bestaande bouw zie ik vaak al meteen de verbeteringen, die bijdragen aan het thuisgevoel van de toekomstige bewoners. Het begint meestal met een basisidee, waarna Pieter de financiële uitwerking voor zijn rekening neemten ik de bouwkundige randvoorwaarden. Denk aan indeling, materiaalgebruik of het uitzicht vanuit de woning. Wij vinden het belangrijk om te bouwen in de context van de omgeving en van de aanwezige voorzieningen. Alleen zo kunnen we waarde toevoegen en kwaliteit garanderen.” Pieter lacht: “Er zijn momenten dat Clemens echt heel gelukkig naar een tekening zit te kijken. Dat heb ik dan toch meer met een Excel sheet, en juist die combinatie werkt prima.”

Connect Invest: kansen voor beleggers

Bij de bouw- en exploitatieprojecten van Arkensteen krijgen beleggers de kans om in te stappen. Connect Invest, opgericht in 2018, is het bedrijf dat dit kapitaal aantrekt, en daarvoor werkt Pieter intensief samen met Robin Jahshan. Robin draagt de verantwoordelijkheid voor funding en de relaties met investeerders. Robin: “Een voorwaarde voor al onze projecten is dat wij een significante waardesprong kunnen realiseren. Dit leidt tot een aantrekkelijk rendement, dat in de praktijk doorgaans uitkomt op meer dan 15%. Dat is interessant voor ondernemers die hun vermogen door de huidige inflatie achteruit zien hollen. Deelname in een van onze duurzame projecten is dan een betrouwbaar alternatief. Instappen kan vanaf 100.000 euro, en omdat onze projecten doorgaans een looptijd hebben van twee tot drie jaar, zit hun geld nooit lang vast. Voor kleinere beleggers hebben we trouwens ook nog de Vastgoedrekening.” De Vastgoedrekening, in 2021 opgericht door Pieter en Robin, biedt spaarders en startende beleggers een laagdrempelig platform met maandelijkse rente-uitkering.

Robin: “Deelnemers kunnen maximaal 200 obligaties van 250 euro per stuk kopen en dat geld beleggen wij dan weer in onze eigen projecten of in vastgoedfondsen. Zo kunnen ook kleinere spaarders op een veilige manier meeprofiteren van de stabiele vastgoedrendementen. In de afgelopen jaren hebben we het vertrouwen gekregen van een snel groeiende kring grote en kleine beleggers. Naast de stabiele rendementen vinden zij ook de tastbaarheid van onze projecten een pré. Het blijft fantastisch om zo’n project in de praktijk van idee tot werkelijkheid te zien komen.”

REAP: makelaardij met complete transparantie

De vierde ondernemer die zich aan Oosthaven 52 heeft gevestigd, is Michiel de Jager, telg uit een echte vastgoedfamilie. Michiel: “Met Reap – het Real Estate Auction Platform - bieden we echt iets unieks. Het platform is speciaal ontwikkeld voor vastgoedbeleggers en corporaties, en dus niet voor de particuliere verkoop. Reap verkoopt hierop de projecten van Arkensteen. Daarvoor doen we alles wat gewone makelaars ook doen, alleen maken we het online biedingsproces volledig transparant via de website. Dit blijft anders toch een wat schimmig proces waar je niet helemaal vat op krijgt. Bij REAP doorlopen verkopers en bieders een zorgvuldig registratieproces, zodat wij zeker weten dat het serieuze biedingen zijn. Het biedingsproces verloopt verder volledig via de beveiligde site, waarbij wij uiteraard zorgen voor een afscherming van de persoonsgegevens. Verkoper en bieder krijgen zo volledige inzage in het verloop van de biedingen, zonder dat er achter de schermen wordt ingegrepen. Die transparantie is de basis voor het vertrouwen in ons makelaarskantoor.”

Nadat alle bedrijven in het gesprek aan bod zijn geweest, sluit Pieter af met een rondleiding door het pand: “We hopen dat we hier nog meer ondernemers mogen verwelkomen die elkaar kunnen en willen aanvullen. Alleen door onze vastgoeddiensten continu te vernieuwen, kunnen we voorop blijven lopen in de markt. Gouda is er klaar voor.”

CONNECT INVEST B.V.

Oosthaven 52 | 2801 PE Gouda 085 -047 75 53 | www.connectinvest.nl