'Vastgoed vraagt om strategische visie'

Gerard Kohsiek aan het roer bij Green Real Estate

Green Real Estate is geen gewone vastgoedinvesteerder, maar een ontwikkelaar van plekken met betekenis. Vanuit een langetermijnvisie bouwt het bedrijf aan duurzame woon- en werkconcepten, winkelgebieden en het herbestemmen van panden. Onder leiding van Gerard Kohsiek zet de onderneming sterk in op kwaliteit, diversiteit en maatschappelijke relevantie.

Op de kop af een jaar, sinds september 2024, zwaait Gerard de scepter bij Green Real Estate. Hij zit helemaal op zijn plek bij de onderneming uit Alphen aan den Rijn en vertelt: “Deze club past bij mij. Qua grootte, portefeuille en projecten, maar ook qua normen en waarden.

Hier gaat het niet alleen over stenen, maar over mensen, leefbaarheid en toekomstbestendigheid.

Het is een degelijke, gezonde organisatie met een stevig fundament, en er werken slimme, nadenkende mensen. Het is een mooie uitdaging voor me om een bijdrage aan de verdere ontwikkeling van onze portefeuille. Onze strategie daarin is leidend, want de vastgoedbranche is verre van statisch. Door mee te bewegen met demografische, maatschappelijke en technologische trends blijf je een relevante speler.”

Volop ervaring

Gerard kan bogen op een ruime ervaring in het vastgoed. “In mijn jonge jaren heb ik stage gelopen bij DTZ Zadelhoff. Daar is het vuurtje gaan branden, en na mijn studie Rechten in Groningen ben ik daar uiteindelijk weer terug gekomen.” Vervolgens is hij aan de slag gegaan bij Maarsen Groep waarna hij met zijn tweelingbroer aan diverse projecten van Wonam heeft gewerkt. In steden als Amsterdam en Utrecht ontwikkelden en exploiteerden zij huurwoningen.

In 2024 kruisten de paden van Green en Gerard elkaar. "De menselijke, familiaire cultuur van deze onderneming, met korte lijnen, nuchtere houding en de open communicatie, past bij mij." Gerard legt makkelijk contact en heeft naast een sterk innerlijk kompas een natuurlijk gevoel voor momentum, waardoor hij slagvaardig te werk kan gaan. De filosofie van wijlen Jan Zeeman: ‘Het geluk klopt aan je deur, je moet echter zelf opendoen', is als een levensles voor hem. waarde biedt, zowel voor investeerders als voor gebruikers. In vastgoed is het belangrijk dat je nooit moet moeten. Een gedegen, strategische langetermijnvisie zorgt ervoor dat je de rust hebt om te handelen wanneer het moet en wendbaar en dynamisch kunt opereren als het kan. Zo’n visie zorgt er ook voor dat je minder afhankelijk bent van zaken als geopolitiek, je staat tenslotte zelf aan het roer. De kunst is, in mijn optiek, om recht te blijven varen in een onrustige zee, die veel invloeden van buitenaf kent.”

Langetermijnvisie Maatschappelijk relevantie

Green is opgericht in 2005 als vastgoedinvesteerder van de familie Zeeman en is actief in exploitatie en projectontwikkeling. Vanaf het begin is de onderneming gebouwd op een combinatie van langetermijnvisie, maatschappelijke betrokkenheid en ondernemerschap. Ze investeert in verschillende vastgoedsegmenten, als woningen, kantoren, winkelcentra en maatschappelijk vastgoed. Er wordt voor de lange termijn geïnvesteerd. “Dus niet alleen voor de huidige, maar zeker ook voor de generaties na ons”, zegt Gerard. “Ik hou van het werken met mensen, ben creatief en oplossingsgericht. Mijn taak is om Green verder te laten groeien in kwalitatief vastgoed dat langdurige

In de loop der jaren heeft Green zich steeds verder ontwikkeld; van een standaard vastgoedbelegger naar een actieve ontwikkelaar van projecten die betekenis hebben. Van plekken waar wonen, werken, winkelen en interactie samenkomen. Gerard: “Daarbij ontwikkelen we geen hapklare brokken, maar zorgen we dat er iets wordt toegevoegd, dat er maatschappelijke relevantie is. De basis voor die visie is door Jan Zeeman gelegd met de locatie waar we nu zijn, de Baronie in Alphen aan den Rijn. De oude chocoladefabriek was in verval geraakt. In 2006 werd de fabriek door ons gekocht en samen met andere partijen is het industriële erfgoed getransformeerd en gerevitaliseerd tot een duurzaam woon-, werken winkelgebied. Momenteel onderzoeken we de ontwikkelmogelijkheden voor Baronie fase IV. Nadat het gebied achter het winkelcentrum eerst uitgebreid is met woongebouwen als Het Havenhuys, De Havenmeester en de Havensuites, waarin woningen gecombineerd worden met commerciële units en horecaruimte, is daar de volgende fase in zicht. “

Een opvallend project is The Hive in Amsterdam Nieuw-West. Dit wordt een levendige omgeving waar wonen, werken en sociale functies samengaan; precies zoals Green het voor ogen heeft. Gerard: “Wij creëren omgevingen waar mensen zich prettig en thuis voelen, waar ondernemers succesvol kunnen zijn en waar een kantoor meer biedt dan een werkplek alleen. Ook ben ik trots op ons project in Leiden Lammenschans, waar we 110 woningen aanbieden. Ongeveer de helft daarvan gaan in de verkoop, de rest gaan we zelf exploiteren. Of een project in IJsselstein, waar we 28 woningen verhuren. Het is mooi om te ervaren dat zulke projecten echt het verschil maken.”

Duurzaam en betrokken beheer oplevering door te verkopen, blijven we vaak eigenaar en houden we grip op kwaliteit en uitstraling”, geeft Gerard aan. “Onze eigen mensen voeren het technisch en commercieel beheer. Daardoor blijft de kennis van het gebouw, de installaties en de huurders in huis. Dit betekent korte lijnen met huurders, sneller inspelen op wensen of problemen, en consistente service. Dat zorgt voor een hoge huurderstevredenheid en daardoor blijven de gebouwen aantrekkelijk voor huurders en bezoekers. Dat zorgt er weer voor dat de waarde op termijn wordt verhoogd.”

Samenwerking is key

“Ruimtelijke ordening is een verantwoordelijkheid van ons allemaal. Om projecten echt succesvol te laten zijn, is samenwerking daarom key”, geeft Gerard tot besluit aan. “Door partijen als overheden, gemeentes, architecten, woningcorporaties, aannemers en inwoners mee te nemen in de plannen, creëer je draagvlak. En dat draagvlak is echt essentieel om gebieden te transformeren tot aangename, leefbare plekken. Dat doen we met heel veel energie voor iedereen!”

De langetermijnvisie van Green zie je ook terug in het beheer van het vastgoed, dat zij grotendeels zelf uitvoeren. “In plaats van het vastgoed na

GREEN REAL ESTATE

Baronie 52 | 2404 XG Alphen aan den Rijn [email protected] | www.green.nl